Dalam tutorial kami sebelumnya kita membahas gambaran singkat dari bisnis property, struktur industri, beberapa risiko yang terkait dengan real estat, dan beberapa alasan untuk berinvestasi di real estat. Seminar Cipto Junaedy: Sukses Bisnis Property Hari ini kita akan pergi sedikit lebih jauh untuk mengidentifikasi karakteristik yang berbeda Property dan driver perkiraan makro, analisis lebih lanjut berbagai jenis risiko dan akhirnya mogok berbagai jenis penilaian Property yang seorang analis investasi akan perlu melakukan.
Apakah Anda berinvestasi di Real Estate langsung, sebuah perusahaan yang berinvestasi di Real Estate atau dalam portofolio utang Anda perlu melihat driver makroekonomi untuk mengukur risiko Anda dan membuat ramalan apapun. Untuk menghargai setiap jenis investasi real estat kita perlu banyak item menjadi Klasifikasi Property Komersial pertimbangan. Kami akan mematahkan barang-barang ke dalam 4 kategori, penentu nilai ekonomi, karakteristik investasi, risiko, dan due diligence.
Dalam tutorial ini berinvestasi di real estate kami akan mulai analisis dan kajian kami pada ritel, kantor, jenis sifat penyimpanan perumahan, kesehatan, industri, hotel, dan.
Ekonomi Nilai Penentu
Ada 4 faktor utama yang mempengaruhi ekonomi berbagai jenis investasi real estat, pertumbuhan PDB, pertumbuhan penduduk, penciptaan lapangan kerja, pasokan dibandingkan permintaan, dan penjualan ritel. Ketika meninjau setiap jenis Property Anda harus menemukan korelasi antara harga historis dan arus kas dan indikator ekonomi yang berbeda. Utama mengemudi indikator ekonomi (korelasi menunjukkan) untuk semua real estate adalah pertumbuhan PDB. Indikator lain yang menunjukkan korelasi yang rusak oleh jenis Property di bawah ini.
Tampilkan postingan dengan label property. Tampilkan semua postingan
Tampilkan postingan dengan label property. Tampilkan semua postingan
Selasa, 27 Agustus 2013
Klasifikasi Property Komersial
Property komersial terdiri dari setiap Property yang dibeli dengan maksud untuk menghasilkan pendapatan. Real estat komersial dapat diklasifikasikan lebih lanjut oleh multi-keluarga, kantor, industri / pergudangan, ritel, perhotelan, fasilitas parkir, restoran, dan sifat rekreasi. Sifat penggunaan campuran melayani lebih dari satu pengguna akhir, contoh akan menjadi sebuah gedung apartemen dengan lantai pertama menjadi semua front toko restoran.
Lahan pertanian dan hutan tidak dianggap real estat komersial dan apakah ada kategori unik sendiri. Hal ini karena dapat menghasilkan komoditi dan juga melihat apresiasi modal atau pertumbuhan ekuitas.
Alasan untuk berinvestasi dalam Real Estate
Ada banyak alasan mengapa investor ingin berinvestasi di real estat. Ketika Anda menganalisis Property untuk diri sendiri atau sebagai seorang analis, Anda harus mengetahui tujuan investasi. Hal ini sangat tergantung pada jenis penilaian Anda akan tampil di Property. Beberapa alasan untuk berinvestasi di real estat adalah pendapatan, apresiasi modal, bertindak sebagai lindung nilai inflasi, diversifikasi, banyak manfaat pajak, dan banyak lainnya. Seminar Cipto Junaedy: Sukses Bisnis Property
Risiko yang terkait dengan investasi Real Estate
Ada beberapa risiko yang terkait dengan real estat, ini hanya gambaran dan kita akan pergi melalui setiap satu di tutorial berikutnya. Seperti yang Anda tahu real estat hanya tidak naik selamanya dan Anda harus mencoba untuk mengukur semua risiko sebelum menempatkan tawaran di atas meja. Satu harus menganalisis kondisi bisnis dari pasar. Real estat komersial sangat bergantung pada PDB dan pertumbuhan penduduk, Anda harus menganalisis ekonomi makro dan risiko yang terkait dengan pertumbuhan PDB dan driver pasar yang berbeda. Lead time Property baru, risiko ini terdiri dari jeda waktu antara ketika Property dibeli oleh investor dan sebelum investor menerima pendapatan penuh. Biaya dan ketersediaan modal, biaya modal. Pada 2008-2010 kami melihat penurunan yang besar dalam ketersediaan modal menyebabkan kerugian bagi pasar real estat komersial. Risiko utama lainnya terdiri dari, inflasi TERDUGA, demografi, isu-isu lingkungan, keahlian manajemen, jumlah leverage, biaya leverage, dan banyak lainnya karena setiap Property ditandai oleh heterogenitas.
Kesimpulan
Jadi semua dalam semua, ini adalah gambaran yang sangat singkat real estate dan akan mengatur kami sempurna untuk tutorial berikutnya. Selanjutnya kita akan menyelam lebih dalam ke real estate dan meninjau teknik penilaian yang berbeda yang analis gunakan untuk nilai Property komersial yang berbeda.
Lahan pertanian dan hutan tidak dianggap real estat komersial dan apakah ada kategori unik sendiri. Hal ini karena dapat menghasilkan komoditi dan juga melihat apresiasi modal atau pertumbuhan ekuitas.
Alasan untuk berinvestasi dalam Real Estate
Ada banyak alasan mengapa investor ingin berinvestasi di real estat. Ketika Anda menganalisis Property untuk diri sendiri atau sebagai seorang analis, Anda harus mengetahui tujuan investasi. Hal ini sangat tergantung pada jenis penilaian Anda akan tampil di Property. Beberapa alasan untuk berinvestasi di real estat adalah pendapatan, apresiasi modal, bertindak sebagai lindung nilai inflasi, diversifikasi, banyak manfaat pajak, dan banyak lainnya. Seminar Cipto Junaedy: Sukses Bisnis Property
Risiko yang terkait dengan investasi Real Estate
Ada beberapa risiko yang terkait dengan real estat, ini hanya gambaran dan kita akan pergi melalui setiap satu di tutorial berikutnya. Seperti yang Anda tahu real estat hanya tidak naik selamanya dan Anda harus mencoba untuk mengukur semua risiko sebelum menempatkan tawaran di atas meja. Satu harus menganalisis kondisi bisnis dari pasar. Real estat komersial sangat bergantung pada PDB dan pertumbuhan penduduk, Anda harus menganalisis ekonomi makro dan risiko yang terkait dengan pertumbuhan PDB dan driver pasar yang berbeda. Lead time Property baru, risiko ini terdiri dari jeda waktu antara ketika Property dibeli oleh investor dan sebelum investor menerima pendapatan penuh. Biaya dan ketersediaan modal, biaya modal. Pada 2008-2010 kami melihat penurunan yang besar dalam ketersediaan modal menyebabkan kerugian bagi pasar real estat komersial. Risiko utama lainnya terdiri dari, inflasi TERDUGA, demografi, isu-isu lingkungan, keahlian manajemen, jumlah leverage, biaya leverage, dan banyak lainnya karena setiap Property ditandai oleh heterogenitas.
Kesimpulan
Jadi semua dalam semua, ini adalah gambaran yang sangat singkat real estate dan akan mengatur kami sempurna untuk tutorial berikutnya. Selanjutnya kita akan menyelam lebih dalam ke real estate dan meninjau teknik penilaian yang berbeda yang analis gunakan untuk nilai Property komersial yang berbeda.
Seminar Cipto Junaedy: Sukses Bisnis Property
Seminar Cipto Junaedy: Sukses Bisnis Property - Seminar ini sangat bagus untuk seorang individu yang ingin menjadi Estate Analis Real atau orang yang ingin memulai berinvestasi di Property. Ada beberapa alasan untuk berinvestasi di property dan Anda dapat membuat banyak uang, tetapi jika Anda tidak memahami risiko yang terkait atau tidak melakukan penelitian yang benar dan analisis Anda dapat menempatkan diri dalam situasi yang mengerikan. Ini akan menjadi beberapa seri seminar dimulai pada gambaran Property meliputi berbagai jenis investasi, alasan untuk berinvestasi dalam Property dan risiko yang terkait dengan Property. Seminar berikutnya kita akan masuk ke teknik analisis yang berbeda dan seminar terakhir kami akan pergi melalui langkah demi langkah analisis property Property sebenarnya.
Ada empat bentuk dasar investasi Property, ekuitas swasta, ekuitas, utang swasta dan utang publik.
Pasar swasta terdiri dari ekuitas swasta dan investasi utang swasta yang melibatkan investasi langsung atau kepemilikan property tunggal atau meminjamkan uang kepada pembeli. Investasi langsung dapat hanya dimiliki maupun tidak langsung melalui kemitraan atau dana property campur aduk. Ketika seorang investor membeli investasi, ia dianggap pembeli ekuitas; potensi pendapatan bagi investor adalah ekuitas dalam property. Ketika seorang investor yang meminjamkan uang kepada investor saham investor dianggap investor utang. Pendapatan bagi investor utang adalah dari bunga yang dikenakan pada pinjaman.
Pasar umumnya penulis buku seperti Cipto Junaedy berharap di dalam buku best sellernya membeli property tanpa modal. tidak terdiri dari kepemilikan langsung investasi tertentu, bukan investor yang membeli sekuritas yang berfungsi sebagai klaim atas aset. Seorang investor akan membeli saham dari Property Investment Trust (REIT) atau Property Operasional Perusahaan (REOC). Cipto Junaedy memiliki perbedaan kunci dan kami akan meninjau nanti, namun kedua entitas dapat berinvestasi dalam aset sebagai investor ekuitas atau utang. Artinya Cipto Junaedy akan berinvestasi dalam komersial Real Estat sebagai investor saham atau berinvestasi sebagai pemberi pinjaman dana kepada investor lain untuk pembayaran bunga yang diterima. Ketika REIT atau REOC berinvestasi sebagai investor utang, mereka biasanya membeli sekuritas hipotek yang didukung dan mendorong pendapatan bunga bulanan kepada pemegang keamanan. Sekuritas hipotek yang didukung (MBS) dipersalahkan karena kecelakaan di tahun 2008 karena investor tidak menghitung risiko dengan tepat. MBSS memainkan bagian besar di pasar dan memberikan bagian penting dalam memberikan likuiditas kepada pemilik rumah dan investor. Artinya sebagian besar dari Anda tidak mampu rumah Anda tanpa mereka. (Ini akan menjadi artikel bagus lain)
Ketika berinvestasi di pasar swasta investor harus memiliki jumlah tinggi kas dan bersedia untuk mengambil risiko besar. Swasta investasi property biasanya jauh lebih besar daripada membeli saham atau surat berharga di pasar umum. Dalam real estat pribadi ada risiko likuiditas besar versus pasar publik. Ketika berinvestasi dalam REIT atau REOC Anda akan dapat melikuidasi saham Anda segera di pasar. [*]
Sumber: http://ruangkeluargaku.blogspot.com/2013/08/cipto-junaedy-penulis-gramedia-mega.html
Ada empat bentuk dasar investasi Property, ekuitas swasta, ekuitas, utang swasta dan utang publik.
Pasar swasta terdiri dari ekuitas swasta dan investasi utang swasta yang melibatkan investasi langsung atau kepemilikan property tunggal atau meminjamkan uang kepada pembeli. Investasi langsung dapat hanya dimiliki maupun tidak langsung melalui kemitraan atau dana property campur aduk. Ketika seorang investor membeli investasi, ia dianggap pembeli ekuitas; potensi pendapatan bagi investor adalah ekuitas dalam property. Ketika seorang investor yang meminjamkan uang kepada investor saham investor dianggap investor utang. Pendapatan bagi investor utang adalah dari bunga yang dikenakan pada pinjaman.
Pasar umumnya penulis buku seperti Cipto Junaedy berharap di dalam buku best sellernya membeli property tanpa modal. tidak terdiri dari kepemilikan langsung investasi tertentu, bukan investor yang membeli sekuritas yang berfungsi sebagai klaim atas aset. Seorang investor akan membeli saham dari Property Investment Trust (REIT) atau Property Operasional Perusahaan (REOC). Cipto Junaedy memiliki perbedaan kunci dan kami akan meninjau nanti, namun kedua entitas dapat berinvestasi dalam aset sebagai investor ekuitas atau utang. Artinya Cipto Junaedy akan berinvestasi dalam komersial Real Estat sebagai investor saham atau berinvestasi sebagai pemberi pinjaman dana kepada investor lain untuk pembayaran bunga yang diterima. Ketika REIT atau REOC berinvestasi sebagai investor utang, mereka biasanya membeli sekuritas hipotek yang didukung dan mendorong pendapatan bunga bulanan kepada pemegang keamanan. Sekuritas hipotek yang didukung (MBS) dipersalahkan karena kecelakaan di tahun 2008 karena investor tidak menghitung risiko dengan tepat. MBSS memainkan bagian besar di pasar dan memberikan bagian penting dalam memberikan likuiditas kepada pemilik rumah dan investor. Artinya sebagian besar dari Anda tidak mampu rumah Anda tanpa mereka. (Ini akan menjadi artikel bagus lain)
Ketika berinvestasi di pasar swasta investor harus memiliki jumlah tinggi kas dan bersedia untuk mengambil risiko besar. Swasta investasi property biasanya jauh lebih besar daripada membeli saham atau surat berharga di pasar umum. Dalam real estat pribadi ada risiko likuiditas besar versus pasar publik. Ketika berinvestasi dalam REIT atau REOC Anda akan dapat melikuidasi saham Anda segera di pasar. [*]
Sumber: http://ruangkeluargaku.blogspot.com/2013/08/cipto-junaedy-penulis-gramedia-mega.html
Langganan:
Postingan (Atom)